Ein Hausabriss ist ein großes Projekt, und gute Vorbereitung ist essentiell. Wenn Sie bereits entschieden haben, dass Ihr Haus abgerissen werden soll, ist es an der Zeit, alle Details zu klären und die notwendigen Schritte einzuleiten. Diese Checkliste führt Sie durch alle Phasen der Vorbereitung – von rechtlichen Aspekten über Schadstoffprüfung bis hin zum Abbruchunternehmen. Hermann Services begleitet Sie durch jede Phase und nimmt Ihnen administrative Lasten ab.
Phase 1: Rechtliches klären
Eigentumsnachweis und Vollmacht
Überprüfen Sie zunächst, dass Sie als Eigentümer des Grundstücks und des Gebäudes eingetragen sind. Dies prüfen Sie im Grundbuch beim Amtsgericht. Nur der Eigentümer kann einen Abbruchantrag stellen. Wenn Sie Miteigentümer sind, müssen alle zustimmen. Bei Vermieteten Immobilien ist die Zustimmung des Vermieters erforderlich. Dies klingt selbstverständlich, ist aber wichtig: Eine fehlende Eigentumsbestätigung führt zu Verzögerungen.
Bebauungsplan einsehen
Der Bebauungsplan ist eine städtische Richtlinie, die festlegt, was auf einem Grundstück gebaut oder nicht gebaut werden darf. Sie finden den Bebauungsplan im Stadtplanungsamt Stuttgart. Es ist möglich, dass Ihr Grundstück einem historischen oder Schutzgebiet unterliegt, wo Abrisse erschwert oder unmöglich sind. Besser, dies vorab zu wissen.
Denkmalschutz prüfen
Ist Ihr Haus denkmalgeschützt? Dies erfahren Sie vom Denkmalamt Stuttgart. Ein denkmalgeschütztes Haus darf in der Regel nicht abgerissen werden. Diese Information ist entscheidend für Ihre Planung.
Phase 2: Schadstoffcheck durchführen
Verpflichtende Untersuchung auf Schadstoffe
Dies ist nicht optional. In Baden-Württemberg ist eine Schadstoffuntersuchung vor jedem Abriss Pflicht. Ein zertifizierter Sachverständiger untersucht Ihr Haus auf Asbest, PCB, KMF und andere Schadstoffe. Die Untersuchung dauert in der Regel 2 bis 3 Stunden für ein durchschnittliches Einfamilienhaus.
Schadstoffgutachten einholen
Nach der Untersuchung erhalten Sie ein Gutachten. Dieses ist erforderlich für den Genehmigungsantrag. Hermann Services koordiniert diese Untersuchung gerne für Sie mit zertifizierten Partnern.
Besonderheiten dokumentieren
Gibt es bekannte Kontaminationen (z.B. ein alter Öltank im Keller, Kampfmittel aus dem Krieg)? Dies sollte dokumentiert werden und kann die Abrissplanungen beeinflussen.
Phase 3: Versorgungsleitungen abklemmen
Stromversorgung deaktivieren
Kontaktieren Sie den Stromanbieter (z.B. Stadtwerke Stuttgart) und fordern Sie, dass die Stromversorgung zum Haus unterbrochen wird. Dies muss vor Abbruchbeginn erfolgt sein. Die Abklemsitfrist beträgt in der Regel 2 bis 4 Wochen nach Anmeldung.
Gasversorgung trennen
Falls Ihr Haus mit Gas versorgt wird, muss auch diese Leitung abgeklemmt werden. Der Gasanbieter (z.B. Gasversorgung Stuttgart) muss informiert werden.
Wasserleitungen abstellen
Die Wasserversorgung wird ebenfalls getrennt. Der Wasserbetrieb Stuttgart muss informiert werden. Dies ist relativ schnell zu erledigen.
Telekommunikationsleitungen
Falls ein Telefonanschluss oder Kabelfernsehen vorhanden ist, sollten diese auch gekündigt und die Leitungen getrennt werden.
Abwasserleitungen prüfen
Die Abwasserleitung vom Haus zum Kanalnetz muss geklärt sein. Manche Grundstücke sind an den Kanal angeschlossen, andere haben Sickergruben oder Kleinkläranlagen. Dies sollte vor Abriss geklärt sein. Hermann Services weiß, worauf zu achten ist.
Phase 4: Nachbarn informieren
Nachbarschaft rechtzeitig in Kenntnis setzen
Ein gutes Nachbarschaftsverhältnis kann ein Hausabriss mächtig erleichtern. Informieren Sie Ihre direkten Nachbarn rechtzeitig über die anstehenden Arbeiten. Dies ist nicht nur höflich, sondern auch rechtlich sinnvoll.
Lärm-, Staub- und Verkehrsbeschränkungen beachten
In Stuttgart gibt es Lärmschutzverordnungen. Abrissarbeiten sind in der Regel nur montags bis freitags zwischen 7 und 20 Uhr sowie samstags zwischen 9 und 13 Uhr erlaubt. Sonntags ist Ruhe geboten. Hermann Services hält diese Vorschriften selbstverständlich ein.
Notwendige Abstände zu Nachbargrundstücken
Es gibt gesetzliche Mindestabstände, die eingehalten werden müssen. Baggerarbeiten müssen mit genug Abstand zu Nachbargrenzen erfolgen. Hermann Services berücksichtigt dies automatisch in der Planung.
Phase 5: Abbruchunternehmen beauftragen
Angebote von mehreren Anbietern einholen
Holen Sie Angebote von mindestens 2 bis 3 Abbruchunternehmen ein. Vergleichen Sie nicht nur den Preis, sondern auch die Leistungen: Sind Genehmigungen inbegriffen? Entsorgungsnachweise? Schadstoffuntersuchung?
Referenzen prüfen
Fragen Sie das Unternehmen nach Referenzen – idealerweise Projekte in Ihrer Nähe in Stuttgart. Ein seriöses Unternehmen gibt gerne Auskunft. Hermann Services hat hunderte Referenzen in der Region.
Zertifizierungen überprüfen
Besonders wenn Schadstoffe vermutet werden: Ist das Unternehmen TRGS 519 zertifiziert? Dies ist für Asbestabbau erforderlich. Hermann Services ist zertifiziert.
Versicherungsnachweis
Das Abbruchunternehmen sollte eine Berufshaftpflichtversicherung haben, die auch Abbrucharbeiten abdeckt. Lassen Sie sich einen Nachweis zeigen.
Schriftliche Vereinbarung
Ein gutes Unternehmen stellt ein schriftliches Angebot mit klaren Leistungen, Preisen und Termine zur Verfügung. Dies ist Ihre Sicherheit.
Phase 6: Entsorgung planen
Verantwortung klären
Wer trägt die Verantwortung für die Entsorgung – Sie als Auftraggeber oder das Abbruchunternehmen? Dies muss klar vereinbart werden. Hermann Services übernimmt typischerweise die komplette Verantwortung.
Entsorgungswege für verschiedene Materialien
Beton, Ziegel, Holz, Metalle – jedes Material hat seinen Entsorgungsweg. Ein gutes Unternehmen sortiert und dokumentiert dies.
Entsorgungsnachweise sammeln
Nach dem Abriss müssen Entsorgungsnachweise vorliegen, die dokumentieren, dass alles ordnungsgemäß entsorgt wurde. Dies ist nicht nur für Ihre Sicherheit wichtig, sondern auch für das Finanzamt und für mögliche zukünftige Käufer des Grundstücks.
Checkliste zum Ausdrucken
Zur besseren Übersicht hier eine Kurzcheckliste zum Abhaken:
□ Eigentumsnachweis im Grundbuch überprüft □ Bebauungsplan eingesehen □ Denkmalschutz-Status geklärt □ Schadstoffuntersuchung durchgeführt □ Schadstoffgutachten eingeholtes □ Stromversorger benachrichtigt □ Gasversorger benachrichtigt □ Wasserversorger benachrichtigt □ Telekommunikation geklärt □ Nachbarn informiert □ 2-3 Angebote von Abbruchunternehmen eingeholt □ Referenzen überprüft □ Zertifizierungen kontrolliert □ Versicherungsnachweis erhalten □ Schriftliche Vereinbarung unterzeichnet □ Genehmigungsantrag gestellt (oder Unternehmen damit beauftragt) □ Bearbeitungsstand Genehmigung regelmäßig überprüft
Fazit: Hermann Services begleitet Sie durch jeden Schritt
Diese Checkliste macht deutlich: Ein Hausabriss hat viele Facetten. Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht alles allein machen müssen. Hermann Services koordiniert den gesamten Prozess für Sie. Von der Schadstoffuntersuchung über die Genehmigungsbearbeitung bis zur finalen Entsorgung – wir kümmern uns um alles.
Rufen Sie uns an unter +49 176 62113983 oder mailen Sie info@hermannservices.de. Wir erstellen ein Konzept, das perfekt zu Ihrem Projekt passt und das ohne Überraschungen abläuft!
