Warum Entkernung oft die bessere Alternative ist
Sie stehen vor einem älteren Gebäude in Pforzheim und fragen sich: Sanieren oder abreißen? Diese Entscheidung beschäftigt viele Immobilienbesitzer, besonders in einer Stadt wie Pforzheim, wo historische Bausubstanz auf moderne Anforderungen trifft. Oft ist eine Teilsanierung mit gezielter Entkernung der goldene Mittelweg – kostengünstiger als ein Neubau, aber effektiver als eine oberflächliche Renovierung.
Bei Hermann Services haben wir uns auf genau diese Art der Bestandssanierung spezialisiert. In diesem Artikel erfahren Sie Schritt für Schritt, wie eine professionelle Entkernung abläuft und warum sie für viele Pforzheimer Immobilienprojekte die optimale Lösung darstellt.
Was ist Entkernung und wann macht sie Sinn?
Entkernung bedeutet: Wir entfernen alle nicht-tragenden Innenwände, Böden, Decken, Installationen und Einbauten, während die tragende Struktur des Gebäudes erhalten bleibt. Das Ergebnis ist ein “leerer Rohbau” innerhalb der bestehenden Außenhülle.
Entkernung ist besonders sinnvoll bei:
- Gebäuden aus den 1960er bis 1980er Jahren: Diese haben oft eine solide Grundstruktur, aber veraltete Raumaufteilungen und Installationen
- Denkmalgeschützten Gebäuden: Wo die Außenansicht erhalten bleiben muss, innen aber moderne Standards gefordert sind
- Mehrfamilienhäusern: Wo neue Grundrisse für zeitgemäße Wohnungen benötigt werden
- Gewerbeobjekten: Die zu Wohnraum oder anderen Nutzungen umgewandelt werden sollen
Beispiel aus Pforzheim: Ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 in der Pforzheimer Nordstadt hatte noch die ursprünglich kleine Raumaufteilung mit separaten Küchen und winzigen Bädern. Nach der Entkernung entstanden moderne 3-Zimmer-Wohnungen mit offenen Wohnbereichen und großzügigen Bädern – bei deutlich geringeren Kosten als bei einem Neubau.
Schritt 1: Gebäudeanalyse und Machbarkeitsprüfung
Bevor der erste Hammer schwingt, steht eine gründliche Analyse des Gebäudes.
Unser Prüfverfahren umfasst vier kritische Bereiche:
1. Statische Bewertung:
- Welche Wände und Stützen sind tragend?
- Wie ist der Zustand der Fundamente und der Außenwände?
- Können die geplanten neuen Lasten von der bestehenden Struktur getragen werden?
- Ist eine statische Verstärkung erforderlich?
2. Schadstoffanalyse: Besonders bei Gebäuden, die vor 1990 errichtet wurden, führen wir systematische Schadstoffuntersuchungen durch:
- Asbest: Häufig in Bodenbelägen, Wandverkleidungen und Rohrisolierungen
- PCB: In Fugenmassen und Dichtungen von Fenstern und Fassaden
- PAK: In Parkettkleber und Dachpappe
- Holzschutzmittel: Besonders bei Dachstühlen der 1960er und 1970er Jahre
3. Leitungsbestand:
- Zustand und Verlauf der Elektroinstallation
- Wasser- und Abwasserleitungen: Materialart und Zustand
- Heizungsverteilung und Gasinstallation
- Fernmelde- und Datenverkabelung
4. Bauphysik:
- Wärmedämmung der Außenhülle
- Feuchteschutz und Dampfdiffusion
- Schallschutz zwischen den Wohneinheiten
- Brandschutzanforderungen
Dauer dieser Phase: 1-2 Wochen, je nach Gebäudegröße und -komplexität
Kundenerfahrung: “Herr Hermann hat drei Tage lang unser Haus in Pforzheim-Eutingen untersucht. Am Ende wussten wir genau, was möglich ist und was nicht. Das hat uns viel Planungssicherheit gegeben.” – Familie Weber, Pforzheim
Schritt 2: Kostenkalkulation und Genehmigungsplanung
Nach der Analyse erstellen wir eine detaillierte Kostenschätzung und prüfen die Genehmigungslage.
Unsere Kostenkalkulation gliedert sich in:
Entkernungsarbeiten (40-50% der Gesamtkosten):
- Demontage von Innenwänden und Decken
- Entfernung aller Installationen
- Beseitigung von Bodenbelägen und Wandverkleidungen
- Spezialarbeiten bei Schadstoffbelastung
Entsorgungskosten (25-30% der Gesamtkosten):
- Bauschutt und Beton
- Holz und Dämmstoffe
- Metallschrott und Elektroschrott
- Sonderabfälle bei Schadstoffbelastung
Schutz- und Sicherheitsmaßnahmen (15-20% der Gesamtkosten):
- Stützkonstruktionen für tragende Elemente
- Staubschutz und Containment
- Sicherung angrenzender Bereiche
- Lärmschutz für Nachbarn
Nebenkosten (5-10% der Gesamtkosten):
- Genehmigungsgebühren
- Gutachten und Prüfungen
- Baustrom und Bauwasser
- Containerstellplätze
Genehmigungsverfahren in Pforzheim:
Die Stadt Pforzheim hat klare Regeln für Entkernungsarbeiten. Genehmigungspflichtig sind:
- Veränderungen der tragenden Struktur
- Arbeiten an denkmalgeschützten Gebäuden
- Nutzungsänderungen (z.B. von Gewerbe zu Wohnen)
- Umfangreiche Schadstoffsanierungen
Unser Service: Wir übernehmen die gesamte Kommunikation mit dem Baurechtsamt Pforzheim und anderen beteiligten Behörden.
Schritt 3: Vorbereitung und Baustelleneinrichtung
Eine Woche vor Arbeitsbeginn starten die praktischen Vorbereitungen.
Absicherung der tragenden Struktur: Bevor wir auch nur eine Wand entfernen, werden alle kritischen Bereiche abgestützt:
- Temporäre Stützen unter Decken und Balken
- Verstärkung von Öffnungen in tragenden Wänden
- Sicherung von Treppen und Aufgängen
- Schutz der Außenfassade vor Beschädigungen
Staubschutz und Containment: Entkernung erzeugt enorme Mengen an Staub. Unsere Schutzmaßnahmen:
- Professionelle Staubschutzwände aus stabilen Materialien
- Unterdruckanlagen zur gezielten Staubabsaugung
- Schleusensysteme für den Zugang zur Baustelle
- Schutz aller nicht betroffenen Bereiche
Ver- und Entsorgungslogistik:
- Stilllegung aller Installationen durch Fachfirmen
- Aufstellung von Containern nach Materialarten getrennt
- Einrichtung von Waschplätzen für Fahrzeuge
- Zufahrtswege für schwere Abbruchgeräte
Nachbarschaftsschutz: Gerade in Pforzheims dicht besiedelten Wohngebieten ist Rücksichtnahme wichtig:
- Persönliche Information aller direkten Nachbarn
- Arbeitszeiten zwischen 8:00 und 17:00 Uhr (werktags)
- Lärmschutzmaßnahmen bei besonders sensiblen Bereichen
- Schnelle Reaktion auf Beschwerden oder Probleme
Schritt 4: Schadstoffsanierung – Sicherheit hat Vorrang
Bei Gebäuden bis Baujahr 1990 beginnen wir grundsätzlich mit der Schadstoffsanierung.
Asbestsanierung: Asbest ist der häufigste Schadstoff in älteren Gebäuden. Unsere Vorgehensweise:
- Einrichtung einer staubdichten Sanierungszone
- Einsatz von Spezialisten mit Sachkundenachweis
- Verwendung von Atemschutzgeräten und Schutzanzügen
- Befeuchtung des Materials vor der Entfernung
- Entsorgung über zugelassene Spezialdeponien
PCB-Sanierung: PCB (Polychlorierte Biphenyle) finden sich oft in Fugenmassen:
- Probenahme und Laboranalyse vor Beginn
- Entfernung mit speziellen Fräsgeräten
- Reinigung aller betroffenen Oberflächen
- Kontrollmessungen nach Abschluss der Arbeiten
Holzschutzmittel: Besonders Dachstühle sind oft mit problematischen Holzschutzmitteln behandelt:
- Identifikation der verwendeten Wirkstoffe
- Schutzmaßnahmen für Arbeiter und Umgebung
- Fachgerechte Entsorgung als Sonderabfall
Wichtig: Alle Schadstoffsanierungen werden von uns vollständig dokumentiert. Sie erhalten alle Prüf- und Entsorgungsnachweise für Ihre Unterlagen.
Schritt 5: Systematische Entkernung von innen nach außen
Jetzt beginnt die eigentliche Entkernung – systematisch und kontrolliert.
Phase 1: Demontage wiederverwendbarer Teile (Tag 1-2)
- Ausbau von Türen, Fenstern und Einbaumöbeln
- Demontage von Heizkörpern und Sanitärobjekten
- Entfernung von hochwertigen Bodenbelägen
- Sicherung von denkmalwerten oder wiederverwendbaren Elementen
Phase 2: Entfernung der Installationen (Tag 3-4)
- Demontage der Elektroinstallation
- Entfernung von Wasser- und Abwasserleitungen
- Ausbau der Heizungsverteilung
- Beseitigung von Lüftungskanälen und -geräten
Phase 3: Innenwände und nicht-tragende Decken (Tag 5-8)
- Entfernung aller nicht-tragenden Innenwände
- Beseitigung abgehängter Decken
- Ausbau von Zwischenböden und Podesten
- Freilegung der tragenden Rohbaustruktur
Phase 4: Bodenaufbauten und Estriche (Tag 9-12)
- Entfernung aller Bodenbeläge
- Aufbruch von Estrichen und schwimmenden Böden
- Freilegung der Rohdecken
- Beseitigung von Verfüllungen und Schüttungen
Qualitätskontrolle während der Entkernung:
- Tägliche Dokumentation des Arbeitsfortschritts
- Kontinuierliche Überwachung der tragenden Struktur
- Sofortige Meldung unvorhergesehener Befunde
- Photodokumentation aller kritischen Bereiche
Sonderfall Denkmalschutz: Bei denkmalgeschützten Gebäuden in Pforzheim arbeiten wir eng mit der Unteren Denkmalschutzbehörde zusammen. Historische Elemente wie alte Holzbalkendecken oder ursprüngliche Wandstrukturen werden freigelegt und für die spätere Sanierung vorbereitet.
Schritt 6: Entsorgung und Recycling nach neuesten Standards
Nachhaltigkeit bei der Entsorgung ist uns wichtig – und spart Ihnen Geld.
Unsere Entsorgungsstrategie:
Mineralische Abfälle (Beton, Ziegel, Fliesen):
- Sortierung direkt auf der Baustelle
- Aufbereitung zu Recycling-Baustoffen
- Wiederverwertung als Füllmaterial oder für neue Baustoffe
- Recyclingquote: Über 95%
Metallschrott:
- Getrennte Sammlung von Eisenmetallen und Nichteisenmetallen
- Direktverwertung in Stahlwerken und Gießereien
- Recyclingquote: 100%
Holzabfälle:
- Sortierung nach Schadstoffbelastung
- Unbelastetes Holz wird zu Holzwerkstoffplatten verarbeitet
- Belastetes Holz geht in die thermische Verwertung
- Recyclingquote: Über 85%
Dämmstoffe:
- Getrennte Entsorgung nach Materialart
- Mineralfaserdämmstoffe werden aufbereitet und wiederverwertet
- Polystyrol-Dämmstoffe werden zu neuen Dämmstoffen recycelt
Sonderabfälle:
- Entsorgung ausschließlich über zugelassene Fachbetriebe
- Vollständige Dokumentation aller Entsorgungswege
- Überwachung durch behördlich anerkannte Sachverständige
Kostenvorteil: Durch unser systematisches Recycling-Konzept können wir die Entsorgungskosten um durchschnittlich 20-25% senken.
Schritt 7: Übergabe und Vorbereitung für den Neubau
Nach Abschluss der Entkernung übergeben wir Ihnen einen sauberen, dokumentierten Rohbau.
Was Sie nach der Entkernung erhalten:
Bausubstanz:
- Freigeräumte Rohbaustruktur ohne störende Einbauten
- Gereinigte und geprüfte tragende Elemente
- Vorbereitete Durchbrüche für neue Installationen
- Sanierte oder erneuerte Außenhülle (falls erforderlich)
Dokumentation:
- Komplette Photodokumentation des Entkernungsprozesses
- Pläne der freilegten tragenden Struktur
- Berichte über den Zustand aller Bauteile
- Empfehlungen für die weitere Sanierung
Entsorgungsnachweise:
- Wiegescheine für alle entsorgten Materialien
- Nachweise für die fachgerechte Schadstoffentsorgung
- Recycling-Zertifikate für wiederverwertete Baustoffe
Nachbetreuung: Auch nach Projektabschluss stehen wir für Rückfragen zur Verfügung und können bewährte Partner für die anschließende Sanierung empfehlen.
Besondere Herausforderungen in Pforzheim
Pforzheim stellt besondere Anforderungen an Entkernung und Sanierung:
Denkmalschutz: Viele Gebäude in der Pforzheimer Innenstadt stehen unter Denkmalschutz. Hier müssen historische Elemente erhalten und fachgerecht restauriert werden. Unsere Lösung: Enge Zusammenarbeit mit Denkmalbehörden und spezialisierten Restauratoren.
Enge Bebauung: In vielen Pforzheimer Stadtteilen stehen die Gebäude sehr dicht beieinander. Unsere Lösung: Spezielle Schutzmaßnahmen und schonende Abbruchtechniken zum Schutz der Nachbargebäude.
Mischnutzung: Viele Gebäude werden von Gewerbe auf Wohnen umgenutzt oder umgekehrt. Unsere Lösung: Erfahrung mit den spezifischen Genehmigungsverfahren bei Nutzungsänderungen.
Verkehrsanbindung: Schwere Abbruchgeräte müssen oft durch enge Straßen und Wohngebiete transportiert werden. Unsere Lösung: Detaillierte Logistikplanung und Abstimmung mit der Stadt Pforzheim.
Fazit: Entkernung als Chance für moderne Wohnkonzepte
Die Entkernung eines Bestandsgebäudes ist mehr als nur Abrissarbeit. Sie ist die Chance, aus alter Bausubstanz moderne, zukunftsfähige Wohn- oder Gewerbeflächen zu schaffen – bei deutlich geringeren Kosten als bei einem Neubau.
In Pforzheim, wo sich historischer Charme und moderne Anforderungen treffen, ist die professionelle Entkernung oft der Schlüssel für erfolgreiche Sanierungsprojekte. Bei Hermann Services bringen wir die nötige Erfahrung mit, um Ihr Projekt sicher, termingerecht und im geplanten Budget umzusetzen.
Sie planen eine Teilsanierung oder Entkernung in Pforzheim oder der Region? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung. Gemeinsam entwickeln wir die optimale Lösung für Ihr Sanierungsprojekt.
Häufig gestellte Fragen zur Entkernung
F: Kann man ein Gebäude komplett entkernen und trotzdem die Außenfassade erhalten? A: Ja, das ist möglich und oft sogar gewünscht. Die tragende Außenwand-Struktur bleibt erhalten, während innen ein komplett neuer Grundriss entstehen kann.
F: Wie lange dauert eine komplette Entkernung? A: Je nach Gebäudegröße und Schadstoffbelastung zwischen 2 und 12 Wochen. Genaue Zeitpläne erstellen wir nach der Vorab-Analyse.
F: Was kostet eine Entkernung im Vergleich zu einem Neubau? A: Eine Entkernung kostet meist 40-60% weniger als ein Neubau, bei vergleichbarem Endergebnis.
F: Muss bei einer Entkernung immer ein Statiker hinzugezogen werden? A: Ja, bei umfassenden Entkernungen ist eine statische Prüfung gesetzlich vorgeschrieben und für die Sicherheit unerlässlich.
Hermann Services – Ihr Experte für Entkernung und Teilsanierung in Pforzheim
Auf d Burg 6, 70794 Filderstadt
Auch in Pforzheim und der gesamten Region tätig
