Ablauf eines Abbruchs oder einer Entkernung

Der Ablauf beginnt mit Ihrer Anfrage per Telefon oder über das Kontakt­formular. Wir klären zuerst die Eckdaten: Wo steht das Objekt, was soll weg – ganzes Gebäude, einzelne Bauteile oder nur der Innenausbau – und bis wann soll die Fläche frei sein?

Danach sehen wir uns das Objekt vor Ort an. Die Besichtigung ist kostenlos. Wir prüfen Zufahrt, Stellflächen für Container und Geräte, die Nachbarbebauung und den Zustand der Bausubstanz.

Bei der Bestands­aufnahme halten wir fest, was verbaut ist: Tragwerk, Wände, Decken, Böden, Dämmung, Installationen.

Gleichzeitig geht es um Schadstoffe. Wer ein Bauvorhaben veranlasst, muss dem ausführenden Unternehmen vor Beginn alle vorliegenden Informationen zur Bau- und Nutzungsgeschichte über vorhandene oder vermutete Gefahrstoffe geben (§ 5a Gefahrstoff­verordnung). Bei Gebäuden, deren Bau vor dem 1. November 1993 begann, kann nicht von Asbestfreiheit ausgegangen werden. Bei Zweifeln werden Materialproben untersucht.

Alte Mineral­wolle (KMF), die vor 1996 eingebaut wurde, behandeln wir als krebserzeugend – dafür haben wir den Fachkunde-Lehrgang nach TRGS 521. Verdacht auf Asbest klären wir vor dem Angebot, weil er Verfahren und Entsorgungsweg ändert.

Nach der Landesbauordnung Baden-Württemberg ist der Abbruch freistehender Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 verfahrensfrei. Alle anderen Abbrüche, etwa Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder größere Gebäude, laufen im Kenntnis­gabe­verfahren.

Die Rollen sind getrennt: Die Anzeige bei der Baurechtsbehörde ist Sache des Bauherrn, also des Auftraggebers. Dem Bauherrn obliegen die erforderlichen Anzeigen (§ 42 LBO). Der Ausführende – hier wir als Fachunternehmen – bestätigt, dass er die nötige Befähigung und die erforderlichen Einrichtungen und Geräte hat. Diese Bestätigung darf nachgereicht werden, muss aber vor Beginn der Abbruch­arbeiten vorliegen.

Bei einem Kulturdenkmal braucht der Abbruch eine Genehmigung der Denkmal­schutz­behörde, die der Bauherr beantragt. Mit den Arbeiten darf frühestens zwei Wochen nach Eingang der vollständigen Unterlagen begonnen werden, sofern die Behörde nichts anderes mitteilt. Unterlagen und Fristen hängen vom Einzelfall ab; im Zweifel fragen Sie bei der zuständigen Baurechtsbehörde nach. Wie weit wir Sie bei den Unterlagen unterstützen, klären wir im Angebot.

Auf Basis der Besichtigung erhalten Sie ein unverbindliches Angebot. Es beschreibt den Leistungs­umfang, den Arbeitsablauf, das Entsorgungs­konzept und die Genehmigungen, die zu beachten sind.

Was den Aufwand bestimmt, legen wir offen: die Bauweise, die Lage der Baustelle, die Entsorgungswege, vorhandene Schadstoffe und der Aufwand für Gutachten oder Statik. Bei verfahrenspflichtigem Abbruch kommt ein Abfallverwertungskonzept mit erwarteten Mengen und Entsorgungswegen hinzu.

Vor Arbeitsbeginn sichern wir die Baustelle und richten Zugänge, Container und Geräte ein. Dann folgt der Rückbau mit Maschinen oder, wo diese nicht einsetzbar sind, im Handabbruch.

Das Material wird möglichst sortenrein getrennt. Die Gewerbeabfall­verordnung verlangt für Bau- und Abbruchabfälle die getrennte Sammlung von Beton, Ziegeln, Fliesen, Holz, Metallen, Glas, Kunststoffen, Dämmmaterial, Gipsbaustoffen und Bitumengemischen, soweit das technisch möglich und wirtschaftlich zumutbar ist. Auf der Baustelle haben Sie eine feste Ansprechperson. Stoßen wir auf unerwartete Schadstoffe, stimmen wir das weitere Vorgehen mit Ihnen ab.

Wir transportieren die getrennten Fraktionen ab und führen sie der Verwertung oder Entsorgung zu. Jede Fraktion hat einen Abfallschlüssel nach der Abfallverzeichnis-Verordnung; gefährliche Abfälle, etwa alte Mineral­wolle (17 06 03*), werden gesondert verpackt und gekennzeichnet.

Als Belege dienen Liefer- und Wiegescheine sowie Erklärungen der Annahmestellen. Für gefährliche Abfälle gilt das Entsorgungs­nachweis­verfahren, das in der Regel elektronisch geführt wird; Kleinmengen bis zwei Tonnen gefährlicher Abfälle im Jahr sind davon ausgenommen. Der Bauherr bleibt als Abfallerzeuger mitverantwortlich. Deshalb regeln wir im Auftrag, wer welche Belege führt, und legen Ihnen die Nachweise ungefragt vor.

Zum Abschluss übergeben wir Ihnen die Fläche besenrein. Gemeinsam gehen wir den Zustand durch.

Sie erhalten die Dokumentation: Entsorgungs­nachweise, Wiege- und Lieferscheine. Diese Unterlagen brauchen Sie für Nachweise gegenüber Behörden, Versicherung oder dem Nachfolgegewerk.